لماذا السعر الأقل في المقاولات قد يكون الأعلى تكلفة؟
كتبه. المهندس/ مشاري الراشد
مختص في تنفيذ وإدارة المشاريع الهندسية
عند البحث عن مقاول لتنفيذ مشروع سكني أو تجاري، من الطبيعي أن يقارن المالك بين عدة عروض أسعار، وغالبًا يكون السعر أحد أهم عوامل الاختيار.
لكن في قطاع المقاولات، هناك قاعدة أثبتتها التجربة في كثير من المشاريع: أقل عرض سعر لا يعني بالضرورة أقل تكلفة للمشروع.
قد يبدأ المشروع بعقد يبدو اقتصاديًا، ثم تظهر أثناء التنفيذ تكاليف إضافية لم تكن واضحة منذ البداية، أو يتأخر البرنامج الزمني، أو تنخفض جودة التنفيذ، لتصبح التكلفة النهائية أعلى من عرض آخر كان أكثر وضوحًا منذ البداية.
لماذا تختلف أسعار المقاولين؟
عندما يستلم المالك عدة عروض لتنفيذ المشروع، قد يجد فروقات كبيرة بينها رغم أن الجميع اطلع على المخططات نفسها.
والسبب أن سعر تنفيذ المشروع لا يعتمد على أسعار الحديد والخرسانة والبلوك فقط، بل يتأثر بعوامل أخرى، منها:
-
جودة المواد والموردين.
-
مستوى العمالة والخبرة الفنية.
-
الإشراف الهندسي على المشروع.
-
المعدات المستخدمة.
-
مدة التنفيذ والبرنامج الزمني.
-
إدارة الموقع والمشتريات.
-
اشتراطات الجودة والسلامة.
-
البنود المشمولة والمستثناة من عرض السعر.
لذلك فإن مقارنة عرضين بناءً على سعر المتر فقط قد لا تعطي المالك الصورة الحقيقية.
السؤال الأهم ليس: من الأرخص؟
بل: ماذا سأحصل مقابل هذا السعر؟
سعر المتر ليس كافيًا لاختيار المقاول
من الأخطاء الشائعة عند مقارنة أسعار المقاولين الاعتماد على سعر المتر كرقم مجرد.
قد يقدم مقاول سعرًا أقل بـ40 أو 50 ريالًا للمتر، ويبدو الفرق كبيرًا عند حساب كامل مسطحات المشروع، لكن يجب معرفة سبب هذا الفرق.
هل نطاق العمل متطابق؟
هل المواد بالمواصفات نفسها؟
هل الأعمال المؤقتة والمعدات مشمولة؟
هل يوجد إشراف هندسي فعلي؟
ومن يتحمل الأخطاء أو إعادة التنفيذ؟
كل هذه التفاصيل قد تكون أكثر تأثيرًا في تكلفة البناء النهائية من فرق سعر المتر نفسه.
التكلفة الحقيقية تظهر أثناء التنفيذ
في مشاريع البناء، بعض التكاليف لا تظهر عند توقيع العقد وإنما تبدأ بالظهور أثناء التنفيذ.
إعادة تنفيذ عنصر إنشائي بسبب خطأ، أو توقف العمالة عدة أيام، أو تأخر توريد مادة رئيسية، أو عدم التنسيق بين المخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية؛ جميعها قد تؤثر على ميزانية المشروع وجدوله الزمني.
ولهذا فإن إدارة المشروع والإشراف الهندسي ليست بنودًا ثانوية، بل أدوات لحماية تكلفة المشروع.
كل خطأ يتم اكتشافه قبل التنفيذ غالبًا تكون تكلفة معالجته أقل بكثير من اكتشافه بعد التنفيذ.
العقد الواضح أهم من السعر المنخفض
قبل توقيع عقد المقاولات يجب أن يعرف المالك بشكل واضح:
ما الأعمال المشمولة؟
ما الأعمال المستثناة؟
من المسؤول عن توريد المواد؟
ما مواصفات المواد؟
ما مدة التنفيذ؟
كيف يتم اعتماد الأعمال؟
وكيف تتم معالجة الأعمال الإضافية والتغييرات؟
كلما كان نطاق العمل واضحًا، انخفضت احتمالية الخلافات والمطالبات المالية أثناء المشروع.
وقد يكون عرض سعر أعلى قليلًا لكنه واضح ومفصل أفضل ماليًا من عرض منخفض يحتوي على استثناءات كثيرة تظهر لاحقًا على شكل تكاليف إضافية.
كيف يختار المالك المقاول المناسب؟
اختيار مقاول البناء المناسب يجب ألا يعتمد على السعر وحده.
من المهم مراجعة المشاريع السابقة للمقاول، وجودة التنفيذ، والفريق المسؤول عن المشروع، وقدرته المالية والتشغيلية، وآلية إدارة الموقع، والمدة المقترحة، وتفاصيل عرض السعر.
ومن المفيد كذلك مقارنة العروض من خلال جدول موحد يوضح نطاق الأعمال والمواصفات والاستثناءات، بدل مقارنة الرقم النهائي فقط.
عندها يستطيع المالك معرفة العرض الأفضل فعليًا، وليس الأرخص ظاهريًا.
ماذا عن فرق السعر بين المقاولين؟
ليس كل سعر مرتفع دليلًا على الجودة، كما أن السعر المنخفض ليس بالضرورة دليلًا على سوء التنفيذ.
المعيار الحقيقي هو القيمة مقابل السعر.
إذا كان هناك فرق محدود بين عرضين، بينما يقدم أحدهما إدارة أفضل للمشروع، وإشرافًا هندسيًا، ونطاق عمل أكثر وضوحًا، والتزامًا أكبر بالجودة والبرنامج الزمني؛ فقد يكون دفع هذا الفرق قرارًا اقتصاديًا وليس تكلفة إضافية.
خصوصًا أن تكلفة معالجة الأخطاء أو تعثر المشروع قد تتجاوز فرق السعر الأصلي بمراحل.
المشروع لا ينتهي عند توقيع العقد
في المقاولات، النجاح الحقيقي لا يقاس بالحصول على أقل سعر عند بداية المشروع، بل بالوصول إلى نهاية المشروع بالجودة المطلوبة، وفي الوقت المناسب، وضمن الميزانية المتفق عليها قدر الإمكان.
لذلك عندما أقارن عروض تنفيذ أي مشروع، أرى أن السؤال الصحيح ليس:
كم سعر المتر؟
بل:
ما الذي يشمله هذا السعر، ومن المسؤول عن المشروع حتى آخر يوم؟
ففي البناء، السعر مهم بلا شك، لكن وضوح العقد، وجودة التنفيذ، والإشراف الهندسي، وإدارة المشروع هي التي تحدد التكلفة الحقيقية في النهاية.
المهندس مشاري الراشد
مهندس معماري ومختص في تنفيذ وإدارة المشاريع الهندسية
التعليقات
0 تعليقيجب تسجيل الدخول لإضافة تعليق
لا توجد تعليقات بعد
كن أول من يعلق على هذه المقالة!